辦公室裝修成本指南

一份關(guān)于北美辦公室裝修成本的報告指出，要為三種不同類(lèi)型的辦公建立一系列設計標準，并就哪些企業(yè)喜歡哪種風(fēng)格提出了建議。這份報告的工作人員使用了來(lái)自2800多個(gè)項目預算的數據，這些數據來(lái)自國外59個(gè)市場(chǎng)的17個(gè)行業(yè)的100多個(gè)客戶(hù)……

仲量聯(lián)行研究認為，開(kāi)放式通常意味著(zhù)較低的裝修成本。其發(fā)布的研究報告顯示，業(yè)主開(kāi)始為租戶(hù)提供更多的裝修改善補貼。這次研究旨在促進(jìn)不同類(lèi)型地產(chǎn)的設計交流。報告包括布局和空間建設質(zhì)量等方面的內容，為評估不同的設計、項目復雜性和材料應用等提供了借鑒。此外，還為辦公家具、設施和設備的應用，以及視聽(tīng)和安全設備的安裝等提出了高、中、低三個(gè)級別的津貼意見(jiàn)。

影響裝修成本的動(dòng)態(tài)因素分析

經(jīng)過(guò)研究，仲量聯(lián)行制作了一份辦公室裝修矩陣，顯示出一些影響裝修成本的動(dòng)態(tài)因素。根據市場(chǎng)和風(fēng)格不同，成本從每平方英尺120.18美元到每平方英尺216.07美元不等（圖表1）。

從區域細分上看，美國東北部和西北部的裝修成本一直較高。紐約市的中等裝修成本比美國平均水平高出28.5%；舊金山市的裝修費用比美國平均價(jià)格高出22.6%。相反，佛羅里達州西棕櫚灘的中等裝修成本比全國平均水平低15.9%；德克薩斯州奧斯汀的中等裝修成本比全國平均水平低15.3%。

仲量聯(lián)行將辦公室裝修類(lèi)型分為三種，并將其裝修成本進(jìn)行了比較：

（1）傳統型辦公室：依然是裝修費用高的一種。這種辦公室擁有的私人辦公空間多，員工數量一般比其他兩種類(lèi)型少20%到50%。辦公家具和設備成本也是高的。選擇這類(lèi)空間的多為律師事務(wù)所、金融服務(wù)公司和關(guān)注員工隱私的企業(yè)。仲聯(lián)量行發(fā)現，這類(lèi)辦公室的辦公桌隔斷相對較低。

（2）穩健型辦公室：較便宜的裝修，具有“靈活”的布局，10%用于封閉式辦公室，其余空間開(kāi)放，配有6×6英尺的工作站。與積極型辦公室風(fēng)格相比，人員密度低20%～25%。包括多種會(huì )議室組合，以及一些多用途的協(xié)作空間。裝修成本處于平均水平，但是人員有所增加，因此裝修成本比傳統型有所降低。

（3）積極型辦公室：以開(kāi)放式設計為主，沒(méi)有私人辦公室。這種風(fēng)格的特點(diǎn)是基于活動(dòng)的工作方式，員工密度比穩健型辦公室高20%～50%，擁有雙倍的協(xié)作空間和會(huì )議空間。

在積極型辦公室裝修中，技術(shù)方面的投入較高，但辦公家具設備等支出較少。